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Ref. RB-001 · Apartamento · Venda
Front Lake · 18º andar
Bloco 2 — Rio Claro / SP
R$ 680.000
Estudo propostas.
- 94 m² privativos
- 18º andar, de 20
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 2,5 sanitários
- frente oeste, de frente para o SENAI
- varanda gourmet com churrasqueira
- 2 vagas no 2º subsolo
Este apartamento é meu. Você negocia comigo na condição de dono, não de intermediário neutro.
Digo antes de qualquer número porque muda o seu jogo: não há comissão embutida na conversa e não há um terceiro para quem eu possa empurrar a decisão.
O apartamento
São 94 m² privativos no 18º andar do Bloco 2 — o edifício tem 20 andares. 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2,5 sanitários: dois banheiros completos e um lavabo. Sala, cozinha e área de serviço. A varanda é gourmet, com churrasqueira e tela de proteção, e a sala abre nela por porta de vidro.
Duas instalações que costumam virar obra depois já estão feitas: tubulação independente de água quente, com aquecedor a gás, e infraestrutura para ar-condicionado split. São 2 vagas no segundo subsolo.
O apartamento está vazio e pronto para decoração personalizada: quem compra escolhe piso, cor e armário do zero, sem pagar reforma anterior e sem quebrar nada para desfazê-la. A cozinha tem bancada e nenhum armário.
18º andar, frente oeste, de frente para o SENAI
A vista não será fechada por construção futura. O apartamento é de frente para o SENAI, e o terreno em frente não comporta prédio. Este é o argumento mais forte do imóvel: vista permanente não se compra depois e não se instala em reforma nenhuma.
Frente oeste é a tarde inteira de luz, o pôr do sol pela janela e a vista aberta até o horizonte. As fotos da vista foram feitas dessa janela.
O silêncio
É silencioso de dia e de noite, incluindo o ruído da rua. Fica fora do alcance do barulho dos shows e eventos do Lago Azul e fora do barulho do uso das áreas comuns do condomínio.
Os apartamentos de vista interna estão sujeitos a esses ruídos. É esse contraste que explica por que a face oeste vale mais — e é verificável por qualquer pessoa que visite, em qualquer horário.
O condomínio, entregue e em uso
Não é promessa de planta: piscinas, sauna, academia, 2 salões de festa, 2 salões de jogos infantis e 1 adulto, 4 churrasqueiras para eventos — 2 delas com forno a lenha — e 2 quadras poliesportivas. Há minimercado interno com sistema de chopp pré-pago.
A portaria de entregas é separada da portaria convencional: a entrega não passa pelo mesmo acesso do morador.
O preço, ao lado do que o condomínio anuncia
| Perfil da unidade | A partir de |
|---|---|
| Vista interna · andar baixo · acabamento comum | R$ 720.000 |
| Andar baixo · vista para o parque (ruído eventual) | R$ 750.000 |
| Andar alto · vista parque ou interna (ruído eventual) · acabamento médio | R$ 850.000 |
| Andar alto · acabamento premium | R$ 950.000 |
| Este — 18º andar, frente oeste, silencioso, vista permanente | R$ 680.000 |
Esta unidade sai abaixo da faixa mais barata anunciada no condomínio, estando em andar alto, na face silenciosa e com a vista que não fecha. São valores de anúncio das outras unidades: não são preços de venda fechada, e eu não invento o que não vi.
Financiamento direto, sem análise bancária
O imóvel está financiado com a incorporadora e o contrato é transferível por cessão. Isso abre uma porta que o banco costuma fechar para autônomo, profissional liberal e empresário sem comprovação tradicional de renda.
O comprador entra com R$ 150.000 e assume as parcelas restantes, com anuência da incorporadora.
- Entrada de R$ 150.000 ao proprietário. Direto, entre nós dois.
- Cessão do contrato, com anuência da incorporadora. Você assume a posição contratual do titular atual.
- Parcelas restantes pela tabela do contrato. Você segue pagando o que já está contratado.
A transferência está sujeita às condições contratuais e à anuência da incorporadora. Saldo devedor, valor de parcela e prazo são apresentados na visita, com a documentação em mãos. Nada aqui é promessa de crédito aprovado.
O que conferir na visita
- Planta, metragem e a divisão dos 3 quartos, no papel.
- Saldo devedor e tabela de parcelas do contrato com a incorporadora.
- Condições da cessão e o que a incorporadora exige para anuir.
- Taxa de condomínio e IPTU do ano corrente.
Galeria completa
As 28 fotos, na ordem.
Sem móvel de vitrine e sem render. Toque em qualquer foto para abrir em tela cheia; arraste para o lado para passar.
As fotos não substituem a planta. Levo a planta e a documentação na visita — é lá que os números se confirmam.
Próximo passo
Subo com você até o 18º.
Levo a planta e o contrato com a incorporadora. Você olha tudo — e escuta a rua da janela — antes de falar em proposta.