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Ref. RB-002 · Comercial · Venda
Avenida M-35 · Jardim Santa Clara
Avenida M-35, 521 — Rio Claro / SP
R$ 630.000
Avaliado em R$ 750.000 — R$ 120.000 abaixo.
- 600 m² de terreno
- 125 m² construídos
- pé-direito alto, com laje
- frente para avenida
- ZPR: NR-2 e MI
- infraestrutura para fabricação de alimentos
Este imóvel é da minha família. Eu estou do lado de quem vende, e você sabe disso antes de falar em preço.
O imóvel
São 600 m² de terreno com 125 m² construídos, com frente para a Avenida M-35, dentro da malha urbana de Rio Claro. Alvenaria de blocos, piso de concreto, portas metálicas, portão de aço. A construção tem laje e pé-direito alto: os dois itens caros de uma obra deste tipo já estão feitos.
A área construída se divide em produção, estoque, escritório e dois banheiros. O restante do terreno é pátio descoberto — entra caminhão, manobra, carrega. Hoje o imóvel é usado para armazenagem, e as fotos mostram exatamente isso.
Infraestrutura para fabricação de alimentos
A área de produção tem paredes azulejadas — o revestimento lavável que a vigilância sanitária exige em operação de alimentos. O estado e a adequação desse revestimento à sua atividade são item de conferência da visita e de análise da vigilância sanitária.
O mesmo espaço serve para comércio, serviços, depósito, distribuição ou oficina: vão livre, pé-direito alto, piso de concreto e acesso de veículo.
Zoneamento ZPR — o que não se resolve com dinheiro
O lote está em ZPR: NR-2 e MI, conforme o plano diretor vigente. A ZPR admite residência, comércio, serviços e atividade produtiva não geradora de poluição ou ruído — NR1, NR2 e MI são, respectivamente, não residencial 1, não residencial 2 e zona mista.
Zoneamento não se compra com obra nem com orçamento: depende do que a cidade permite naquele lote. Quem precisa de comércio e serviços no mesmo endereço, com pátio e pé-direito, tem poucas opções em Rio Claro, e esta é uma delas.
Ressalva necessária: o uso permitido depende de licenciamento na Prefeitura de Rio Claro e, para atividade com alimentos, de aprovação da vigilância sanitária. Nenhuma licença está garantida por este anúncio. Confirme a viabilidade da sua atividade antes de fechar negócio.
R$ 630.000 com avaliação de R$ 750.000
O imóvel foi avaliado em R$ 750.000 e está anunciado por R$ 630.000. Os R$ 120.000 de diferença são oportunidade de compra, não compensação por defeito — o que sustenta o valor deste imóvel é a infraestrutura para fabricação de alimentos e o zoneamento ZPR, e nenhuma das duas some com o tempo.
O estado atual
A estrutura está em ordem. O que o imóvel pede é renovação cosmética: pintura, piso, revestimento, esquadrias e os banheiros. Esse é o estado atual, declarado de forma direta — não é a explicação do preço. As fotos são publicadas sem tratamento, para que você veja o imóvel como ele está antes de visitar.
Nas fotos das áreas de pé-direito alto (13, 14 e 15 da galeria) aparece céu pelas aberturas superiores. Não afirmo aqui que a cobertura está íntegra nem que está danificada: é item de conferência da visita, com o imóvel na frente, e está na lista abaixo.
O que conferir na visita
- Estado da cobertura — extensão, material e o que precisa ser feito.
- Instalação elétrica e ponto de força para a sua atividade.
- Hidráulica, esgoto e os dois banheiros.
- Zoneamento do lote e viabilidade de licenciamento para o uso que você pretende.
- Matrícula, IPTU e medidas reais do terreno.
Medidas, avaliação e condição de uso são conferidas na visita, com a documentação em mãos. A matrícula prevalece sobre esta página.
Galeria completa
As 15 fotos, na ordem.
Sem retoque e sem ângulo generoso. Toque em qualquer foto para abrir em tela cheia; arraste para o lado para passar.
Próximo passo
Vá ver o pátio antes de decidir.
É imóvel que só se resolve de perto: medir o vão, olhar a laje, ver o caminhão entrar. Marco a visita no horário que servir ao seu dia.